房地产行业新趋势
New trend of real estate industry
凤凰通

274个城市

2000+项目

累计注册用户1800万

交易额超千亿元(占比20%+)

幸福通

使用对象:个人经纪人、

老业主APP+小程序

小程序同时用于商业地产招商

 

恒房通

209个城市

600+项目

累计注册用户1000万

累计发放佣金和奖励100亿元

分享家

96个城市

286+项目

APP+小程序累计注册用户106万

销售额超200亿元

富力好房

140个城市

190+项目

累计注册用户120万

销售额200亿元(占比10%)

新城经纪人

2014年12月上线,全民参与

零门槛、一键注册全免费、海量

信息即分享、全流程实时监控、

实名制快速结佣

全新营销下的行业痛点
Industry pain points under new marketing
传统用工模式成本高、风险大
楼盘节奏有高低峰,营销人员刚需,招人用人成本高,需求波峰波谷难以快速调节,经纪人遣散易发生劳动纠纷
营销规则信息不透明、难管理
全民营销规则信息不透明,会出现客户归属判定、投诉、编外经纪人串单、场内切客户等众多问题。
费用结算周期长且有不合规风险
支付报酬佣金时,存在现金结算及多卡支付等不合规形式,且发放周期过长,不便于激励经纪人积极性。
经纪人就业观念已发生转变
全民营销背景下,经纪人不愿自己被固定在一个公司,而希望能同时服务多个公司赚取更多的收入.
地产行业解决方案
借助薪用工平台实现业务重构,并实现费用结算和财税优化。
方案应用价值

1. 加快结算速度,从3-6个月缩短到1周,兑现承诺,体现透明度,提高编外经纪人运营和激励效果,提升全民营销成效;

2. 支撑总部与项目公司的协同运作-总部定规则定提佣,做推介模板,项目做地推,对接核算支付;

3. 梳理指导编外经纪人与地产公司建立业务合作关系。

4. 通过API方式,打通全民营销平台与结佣服务的数据对接,实现提佣、个人纳税信息、支付结果的自动推送。

解决方案应用场景
Solution application scenario
全民营销费发放
业务
模式
客户通过线上营销系统推荐身边的朋友或家人购买房产,成功购房后可获得佣金奖励。举例:客户A注册了恒房通,在恒房通营销平台转发房源,A的朋友B通过这个链接购买了此房源,A则获得相应的佣金奖励。
痛点
问题
发放此类奖励不进行个税代扣缴,有税务违规风险,按照雇佣模式,个人获得收入低。
方案
优势
按照灵活用工模式,按照经营所得缴纳个税,业务合规且个人获得收入增加。
经纪人提成发放
业务
模式
地产公司的经纪人一般分为内部经纪人与外部经纪人,当经纪人完成线下带看、完成签单时将会获得销售佣金报酬。
痛点
问题
传统操作按照劳务费或劳动报酬发放,经纪人实际到手金额少,不利于调动经纪人积极性,且存在发放现金的方式,不合规,风险大。
方案
优势
按照灵活用工的模式,按照经营所得缴纳个税,报酬通过线上结算,安全快捷,合规合法。
贴息返还
业务
模式
房产公司通过金融工具帮助业主降低杠杆,或者取得贷款的贴息返还。
痛点
问题
业务不合规,税务稽查风险高;个人端未正规报税。
方案
优势
按照灵活用工的模式,按照经营所得缴纳个税,报酬通过线上结算,安全快捷,合规合法。
优化案例让你一目了然
Optimize the case at a glance
客户案例
Customer Stories
公司成立于2003年,以“至臻,致远”为品牌理念,致力于通过高品质的产品与服务,整合优质资源,为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。融创中国坚持地产核心主业,围绕“地产+”全面布局,下设融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块。
用工风险过高
主体关系混乱,存在全职兼职、临时工等多种劳动关系。
转变用工关系
变“雇佣”为“合作”,实现企业劳务采购商业化,法律和税务低成本合规。
税务风险
费用结算存在现金结算与多卡支付等不合规现象。
个税核定征收及完税证明
个税按1.5%核定征收,10万以下免征增值税,增加经纪人收入。
我有需要